索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)維修資金歸集、計(jì)息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

物業(yè)費(fèi)是否支付，社區(qū)的所有維修費(fèi)用都應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)？

《民法典》對(duì)物業(yè)管理的定義是：業(yè)主通過選擇物業(yè)服務(wù)提供商或自行管理，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。物業(yè)和維修資金管理中心。

也就是說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或自助管理只負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、維護(hù)和管理，而不包括業(yè)主家中的私人部分。然而，由于物業(yè)公司被稱為業(yè)主的“大管家”，它不能處理它，而應(yīng)該更多地考慮業(yè)主：物業(yè)維修資金管理中心忙嗎。

如果新建商品房處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位（即開發(fā)商）負(fù)責(zé)維修；但物業(yè)公司應(yīng)配合并協(xié)助記錄、提交和反饋與建設(shè)單位（開發(fā)商）有關(guān)的保修事項(xiàng)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

那么保修期是多長(zhǎng)時(shí)間呢？2000年***頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**保修期為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防漏5年；

(三)加熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)加熱期和冷卻期；

(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。溫州市物業(yè)維修資金管理中心。

業(yè)主室內(nèi)保修期在開發(fā)商簽發(fā)的《住宅質(zhì)量保證書》中約定。

建設(shè)項(xiàng)目的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，業(yè)主在收到房屋收集通知后，應(yīng)盡快收集房屋，以便提前發(fā)現(xiàn)和解決問題，以免超過保修期。

《****商品房銷售合同司法解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求終止合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！币虼?，如果業(yè)主在購(gòu)買房屋并居住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以直接向開發(fā)商要求賠償。深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定。

(1)保修期外、業(yè)主自用部位（如廚房、衛(wèi)生間等），一般由用戶組織維修；當(dāng)然，包括向有能力的房地產(chǎn)公司尋求幫助，但這種額外的工作，房地產(chǎn)公司應(yīng)該收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，這是有償服務(wù)。深圳市物業(yè)維修資金管理中心。

此外，購(gòu)買二手房后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在質(zhì)量問題：《民法典》第617條規(guī)定：“賣方交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買方可以按照本法第582條至第584條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任”。因此，如果在購(gòu)買二手房并居住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，現(xiàn)有業(yè)主應(yīng)向原業(yè)主要求賠償；如果原業(yè)主能證明房屋質(zhì)量問題是由開發(fā)商造成的，而不是由開發(fā)商造成的，可按上述規(guī)定向開發(fā)商要求賠償。

（2）、根據(jù)2003年**發(fā)改委、***制定的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》第十一條，可以看出，房屋共用部位、設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修保修；小修（日常維修）費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。中修、大修、更新、改造費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金列出，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。那么什么是小修、中修、大修呢？合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心。

小修是指在使用過程中及時(shí)修復(fù)房屋或設(shè)備的小部件損失，以確保房屋或設(shè)備的原始等級(jí)。它們屬于物業(yè)費(fèi)的維護(hù)范圍，主要包括：

1、屋面滲漏、修補(bǔ)面層、泛水、屋脊等。物業(yè)專項(xiàng)維修資金誰交。

2、鋼、木門窗裝修、拆換五金、玻璃、窗紗、油漆等

3、修補(bǔ)樓層地面層，更換個(gè)別楞木等。

4、修復(fù)內(nèi)外墻、抹灰、粉刷天棚、窗臺(tái)腰線等

5、拆磚挖補(bǔ)局部墻體，個(gè)別拱圈，拆換個(gè)別過梁等。

6、更換個(gè)別木梁、屋架上下正弦、木柱腳、修補(bǔ)木樓梯等。

7、排除水、電、暖、氣等設(shè)備的故障維護(hù)及零部件。物業(yè)資金管理中心。

8、下水道、檢查井的修補(bǔ)疏通、陰溝、散水、落水管的修補(bǔ)等

9、房屋檢查、危險(xiǎn)構(gòu)件臨時(shí)加固等。

一般物業(yè)公司在《物業(yè)服務(wù)合同》中明確約定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維護(hù)和管理義務(wù)。

小修定義的標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)急搶修和日常維護(hù)中使用的單件（或單件、單件）價(jià)值或費(fèi)用在一定金額以內(nèi)（略有差異，以合同約定為準(zhǔn)）的部件屬于小修范疇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。一般來說，只要不是業(yè)主自己的日常維護(hù)（小修），物業(yè)公司就會(huì)負(fù)責(zé)。

中修是指需要影響或更換少量主體結(jié)構(gòu)或設(shè)備進(jìn)行局部維修，一次性成本低于建筑類似結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的2%，保持原有房屋或設(shè)備規(guī)模和結(jié)構(gòu)的維修工程；

大修是指需要牽動(dòng)或拆除部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備，但不需要全部拆除的維修工程，一次性費(fèi)用在同類建筑結(jié)構(gòu)新建25%以上；物業(yè)為什么收專項(xiàng)維修資金。

以上中修和大修均屬于專項(xiàng)維修基金的維修范圍。那么什么是專項(xiàng)維修基金呢？物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么意思。

專項(xiàng)維修基金俗稱大修基金，又稱公共維修基金、房屋維修基金，也有人稱之為“房屋養(yǎng)老金”。是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。公共維修基金主要用于社區(qū)的大規(guī)模改造，包括房屋防水、墻體、電梯大修等。業(yè)主在正式入住前一次性支付專項(xiàng)維修資金，入住后無特殊情況，無需再次支付。該費(fèi)用由社區(qū)所在地的房屋管理局或成立的業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一保管。它的所有權(quán)是所有業(yè)主。因此，如果你想使用這筆資金，你必須得到業(yè)主的同意。

根據(jù)**《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅公共部件的公共設(shè)施設(shè)備必須進(jìn)行維修工程的，由負(fù)責(zé)人承擔(dān)，不得使用維修資金，不能確定負(fù)責(zé)人按份額比例承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)。

不人為損壞的，保修期滿后公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損壞需要修復(fù)的，可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。社區(qū)未成立行業(yè)委員會(huì)的，街道辦事處授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織有關(guān)業(yè)主表決，并作為申請(qǐng)人申報(bào)維修資金。如果社區(qū)成立了行業(yè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)將組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行表決，并作為申請(qǐng)人申報(bào)維修資金。如果該措施得到三分之二業(yè)主的同意，則可以使用分配的資金進(jìn)行開始維護(hù)。

對(duì)于未繳納專項(xiàng)維修資金的社區(qū)，物業(yè)公司（或行業(yè)委員會(huì)）一般可以組織相關(guān)業(yè)主協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。

2004年以前的老社區(qū)可以申請(qǐng)**實(shí)施惠民政策進(jìn)行改造，但公共設(shè)施設(shè)備的中修和大修仍然取決于受益人共同分擔(dān)費(fèi)用。除非社區(qū)有足夠的公共收入，否則將在所有業(yè)主同意后支付。新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金是什么。

從以上分析可以看出，物業(yè)公司一般只負(fù)責(zé)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)，而不是為業(yè)主提供全方位的三維服務(wù)。然而，為了與業(yè)主建立良好的關(guān)系，一些物業(yè)公司不得不妥協(xié)，無原則地做出犧牲和讓步，以便收取物業(yè)費(fèi)。讓物業(yè)主感到尷尬和無助的是，一些業(yè)主不認(rèn)為這是一種“幫助他人”的行為，而是認(rèn)為這是一種義務(wù)。**，即使是“謝謝”這個(gè)詞也很難得到。這種做法實(shí)際上是對(duì)低質(zhì)量業(yè)主的一種縱容，對(duì)企業(yè)無異于繭，對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展非常有害。為此，物業(yè)公司大聲呼吁更多業(yè)主了解物業(yè)工作，通過廣泛宣傳和依法建設(shè)和諧美好的家園。

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